【48812】上海重磅推出九条房地产新政 住宅限购、首付、信贷等方针获大幅优化

  5月27日，上海市住宅和城乡建设办理委员会等四部分联合印发《关于优化本市房地产商场平稳健康开展方针措施的告诉》(下称《告诉》)，提出调整优化住宅限购方针、支撑多子女家庭合理住宅需求、优化住宅信贷方针、支撑“以旧换新”，以及优化土地和住宅供给等九条方针措施。《告诉》自2024年5月28日起实施。

  在华夏地产商场分析师卢文曦看来，此次上海发布的楼市新政内容包括多个视点，从土地端优化，到商场重视度较高的住宅限购、住宅信贷方针优化，还触及树立完好住宅保障体系等多维度的作业，在满意住宅差异化需求的一起，为上海楼市稳中向好奠定根底。

  《告诉》清晰调整优化住宅限购方针，将非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限从“接连交纳满5年及以上”调整为“接连交纳满3年及以上”；新城以及南北转型等要点区域的非沪籍人才购房相应从“接连交纳满3年及以上”调整为“接连交纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房持续履行“接连交纳满1年及以上”规则。一起，安身促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等要点区域的非沪籍人才购房区域，扩展至地点区全域；非沪籍独身人士购房区域，扩展至外环内二手住宅。

  此外，撤销离婚购房兼并核算住宅套数规则，对夫妻离婚后购房的，不再按离婚前家庭核算具有住宅套数。调整住宅赠与规则，已赠与住宅不再计入赠与人具有住宅套数。支撑企业购买小户型二手住宅用于员工租住。

  《告诉》着重，支撑多子女家庭合理住宅需求。对二孩及以上的多子女家庭，在履行现有住宅限购方针根底上，可再购买1套住宅。优化多子女家庭在个人住宅借款中首套住宅确定规范，削减购房利息担负。

  “关于多孩家庭购房放宽方面，添加一套住宅的名额，既能促进住宅商场生机，也能满意家庭实在寓居需求。”同策研讨院研讨总监宋红卫以为，此次新政因需施策导向显着，针对外围区域，出台了针对性的方针，梯度式调控，有利于上海楼市的平衡开展。

  在优化住宅信贷方针方面，《告诉》清晰，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款份额调整为不低于20%。二套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于LPR减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款份额调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域持续实行差异化方针，二套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于LPR减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款份额调整为不低于30%。

  《告诉》清晰，请求公积金借款购买首套住宅的，最低首付款份额调整为20%；请求公积金借款购买第二套改进型住宅的，最低首付款份额调整为35%，所购住宅在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款份额调整为30%。

  卢文曦表明，上海作为一线城市，对稳楼市的方针等待更高，最近几天新增客户量、事务咨询量等先行目标开端有所好转。现在方针落地，利好实现，会促进强化楼市企稳的心思预期。6月是上半年收官的重要时刻节点，此刻出台方针对促进楼市买卖安稳具有极端重大意义，方针对刚需和改进型购房者都释放出友爱信号，楼市成交量有望稳中向好。

  克而瑞研讨中心副总经理杨科伟以为，此次新政是上海近年来房地产方针调整起伏最大的一次，力度也超出商场预期，将有用提振商场决心，尤其是过往被社保要求限制住的非沪籍居民，以及因首付以及房贷利率而趋于张望的改进客群，将积极入市。估计方针成效将首先体现在新房的来访认购端，以及二手房的带看量等数据层面。