【48812】“517”新政后上海发布调整优化住宅限购等九条新方针

  上海发布调整优化住宅限购、信贷方针等九条新方针，自2024年5月28日起实施。

  02方针调整触及非沪籍居民、非沪籍人才及独身人士、离婚家庭、企业购房、多子女家庭等多个层面。

  03其间，首套房首付最低份额从30%下调至20%，二套房首付最低份额下调至35%(非要点区域)，要点区域下调至30%。

  04借款利率方面，首套房利率下调至3.5%，二套房则下降至3.9%(非要点区域)，要点区域下降至3.7%。

  05此外，方针还将对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住宅置换期间过渡租房、装饰搬迁等适度补助。

  继“517”楼市新政公布，多地接连呼应调整后，上海也发布了调整优化住宅限购、信贷方针等九条新方针。

  5月27日，上海市住宅城乡建造处理委、市房子处理局、市规划资源局、市税务局等四部分联合印发《关于优化本市房地产商场平稳健康发展方针措施的告诉》（简称《告诉》），提出调整优化住宅限购方针、支撑多子女家庭合理住宅需求、优化住宅信贷方针、支撑“以旧换新”以及优化土地和住宅供应等九条方针措施。

  5月17日午间，央行曾就促楼市发布一系列新方针，打出一套组合拳，房贷方针“三箭齐发”+存量房“收储”，业界研究人员将其剖析为“前史级”救市方针、史上最低首付比、“王炸”新政等。“517”新政引发了轰动效应。

  新政出台后，多地快速跟进履行。5月20日，武汉市首先履行首套首付15%，二套首付25%的方针。随后，合肥、长沙、西安、济南、郑州、南昌、福州等城市也清晰发布方针履行首套房15%的最低首付份额。

  此次上海新政，则将首套房首付的最低份额从30%下调至20%，二套房首付最低份额下调至35%（非要点区域），其间要点区域下调至30%。（要点区域为临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域）

  借款利率方面，首套房利率下调至3.5%，二套房则下降至3.9%（非要点区域），其间要点区域下降至3.7%。利率的下降在某些特定的程度上缓解了人们的月供担负。

  公积金个人借款方面，一是提高了借款额度，二是下降了首付款份额。请求公积金借款购买首套住宅的，个人公积金（含弥补公积金）最高借款额度上调为80万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高借款额度上调为160万元，最低首付款份额下降为20%。多子女家庭借款购买首套住宅，最高借款额度在此基础上上浮20%方针不变，即最高可达192万元。

  关于购买第二套改进型住宅的员工，个人公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为65万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为130万元。最低首付款份额下降为35%，其间要点区域最低首付款份额调整为30%。

  此次上海对住宅限购方针的调整触及内容丰富，且进行差异化、分区域处理。方针调整覆盖了非沪籍居民、非沪籍人才及独身人士、离婚家庭、企业购房、多子女家庭、住宅赠予等多个层面，更好履行服务安居导向，满意合理住宅需求，促进职住平衡。

  关于非沪籍居民，其购房所需交纳社保或个税年限从“接连交纳满5年及以上”缩短为“接连交纳满3年及以上”。新城以及南北转型等要点区域的非沪籍人才购房相应从“接连交纳满3年及以上”缩短为“接连交纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房持续履行“接连交纳满1年及以上”规则。

  此外，此次调整扩展了要点区域非沪籍人才以及非沪籍独身人士购房区域。关于新城以及南北转型等要点区域的非沪籍人才，其购房区域扩展至地点区全域，非沪籍独身人士购房区域，扩展至外环内二手住宅。

  关于离婚家庭，撤销离婚购房兼并核算住宅套数规则，对夫妻离婚后购房的，不再按离婚前家庭核算具有住宅套数。对二孩及以上的多子女家庭（包含本市户籍和非本市户籍居民家庭），在履行现有住宅限购方针基础上，可再购买1套住宅。调整住宅赠与规则，已赠与住宅不再计入赠与人具有住宅套数。对企业购买小户型二手住宅（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住宅）用于员工租住的，不再限制购买住宅套数。

  为支撑寓居困难家庭改进寓居条件，此次方针将对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住宅置换期间过渡租房、装饰搬迁等适度补助。

  自《告诉》实施之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的仅有住宅，并购买外环外一手住宅的居民家庭，能够向购入一手住宅地点区房地产交易中心请求补助。

  补助依照出售住宅建筑面积实施分档定额。建筑面积30平方米以下的，每套补助规范2万元；住宅建筑面积30～50平方米的，每套补助规范2.5万元；住宅建筑面积50～70平方米的，每套补助规范3万元。居民可在处理新购一手住宅不动产权证后收取补助。

  依据《告诉》规则，上海还将树立完好住宅保证体系，探究经过国有渠道公司等主体收买、趸租适配房源，优化住宅保证供应；快速推动“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改进广大人民群众的寓居条件和环境质量；提高住宅质量，支撑建造绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，保护房地产商场秩序。